4) UNA FORMA DE CONSTRUIR SIN PAGAR IRAE: FCC

Fideicomisos de Construcción al Costo (FCC)

¿Qué es un FCC?

Es un contrato a través del cual, un grupo de personas llamadas fideicomitentes (inversores) realizan aportes en dinero o en especie que conformaran la propiedad fiduciaria, la que será administrada por el fiduciario (promotor/desarrollador), quien construirá un inmueble en Régimen de Propiedad Horizontal y adjudicará las unidades a los beneficiarios, que son la figura que coincide con la del primer actor mencionado, fideicomitente.

Dentro de sus principales características se destaca la seguridad jurídica ofrecida a las partes intervinientes, protegiendo el patrimonio fiduciario frente a acreedores ajenos al negocio.

¿Qué impuestos debe pagar?

IRAE: A diferencia de lo que sucedería en una sociedad comercial, de la adjudicación de los inmuebles del FCC no surgirá una renta gravada.

IP: El FCC será contribuyente de IP debiendo gravar el patrimonio correspondiente valuado a normas fiscales.

IVA: La adjudicación de las unidades deberá ser gravada con la tasa mínima (10%), y en tanto las compras serán a la tasa básica (22%), no debería surgir impuesto a pagar.

¿Qué sucedería en una venta posterior?

Pasado unos años los beneficiarios podrían estar interesados en vender sus unidades, renta sobre la que se exigirán impuestos. Pero la cuantía del mismo dependerá de cómo se determine la renta, se trata de una operación muy particular sobre la que existen distintas posiciones.

Contamos con el staff de profesionales para asesorarlo en este y otros temas vinculados a este interesante instrumento.

Por más información quedan a disposición el Cr. Piero de los Santos y el Esc. Diego Dos Reis a través del correo general: estudio@estudiokaplan.com