1) ¿CUÁL ES EL COSTO FISCAL EN LA CESIÓN DE DERECHOS SOBRE INMUEBLES?

DERECHOS DE PROMITENTE COMPRADOR QUE INGRESAN AL PATRIMONIO MEDIANTE PERMUTA Y SU POSTERIOR CESION – DETERMINACION DEL COSTO FISCAL.

Mediante la Consulta N.º 6.228, se establece que la transmisión de derechos de promitente comprador sobre bienes inmuebles deberá ser considerada a efectos fiscales no como una transferencia de bienes muebles sino como una “enajenación de inmuebles” y por lo tanto será de aplicación el tratamiento que la norma establece a estos efectos.

En este sentido, la Administración dispone que, a los efectos del cálculo de IRPF correspondiente a la cesión de derechos de promitente comprador, el costo fiscal del inmueble adquirido por permuta mediante promesa de compraventa estará dado por el valor real vigente a la fecha de la operación.

Asimismo, a los efectos de determinar el monto imponible del IRPF correspondiente al negocio de permuta por el cual salió un bien del patrimonio del consultante, DGI considera que lo que corresponde considerar es el valor real del bien inmueble que adquirió a cambio mediante la promesa de compraventa.

Con esta Consulta, la Administración vuelve a confirmar su postura frente a la valuación de bienes inmuebles que ingresan al patrimonio de la empresa mediante permuta, estableciendo que debe considerarse el valor real de catastro a ese momento. El mismo tratamiento se les da a los derechos sobre estos inmuebles.

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